NOC Norddeutsche Objektconsulting GmbH

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22359 Hamburg

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Klassisches Facility Management hat einen strukturellen Interessenkonflikt gegenüber seinen Auftraggebern. Es soll mit einem möglichst geringen Budget die geforderten Leistungen erbringen. Gleichzeitig muss die erwirtschaftete Marge für das FM-Unternehmen möglichst optimal sein. Folglich muss der Kostendruck an die unterbeauftragten Unternehmen weitergegeben werden. Die Auswirkungen sind folgerichtig, dass die ursprünglich vereinbarte Qualität der Arbeiten durch den Kostendruck nicht mehr sichergestellt ist.

Das Konzept der Norddeutschen Objektconsulting GmbH unterscheidet sich gravierend von dem klassischen Facility Management Ansatz: Wir beraten den Eigner oder Betreiber als dessen Vertreter, schreiben die geforderten Leistungen aus und bereiten alle Verträge vor. Die Verträge schließt der Eigner oder Betreiber selbst mit den ausführenden Unternehmen ab, NOC überwacht anschließend die vertragsgerechte Ausführung der Leistungen. Für unsere Dienstleistung erhalten wir eine festgelegte Pauschale, das bedeutet Planungssicherheit für den Eigner oder Betreiber, aber auch für die ausführenden Unternehmen. Auf der Basis kann eine partnerschaftliche Zusammenarbeit erwachsen, die zur Zufriedenheit aller Parteien führt.

Basierend auf dem Nutzungskonzept, der gewünschten Wertentwicklung und dem Budgetrahmen des Eigners oder Betreibers steuert NOC die Auftragnehmer.  Aus den Vorgaben der Auftraggeber entwickeln wir ein Wartungskonzept sowie auch die Qualitätsvorgaben für die ausführenden Firmen im Rahmen der vereinbarten Kostenstruktur.

Bei Vermietung, Verpachtung  und Verkauf von Objekten können die höchsten Einnahmen erzielt werden, wenn der Top-Zustand des Objekts nicht nur bei der Begehung sichtbar ist, sondern auch Umfang und Durchführung insbesondere der technischen Wartungsmaßnahmen lückenlos dokumentiert sind. Sind die Heizungsanlagen in gutem Zustand? Sind die prüfpflichtigen Anlagen wie Brandmeldeanlagen, Fahrstühle usw. geprüft? Eine vollständige Dokumentation dieser Tätigkeiten beantwortet alle diese Fragen zweifelsfrei. NOC verwaltet die gesamte Dokumentation im Rahmen der vereinbarten Koordinationsaufgaben.